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信息時報訊（記者梁海祥）近日，融360發布了11月份中國房貸市場報告，數據顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點，再創年內新高。其中廣州的平均利率為5.32%，環比10月上升0.01個百分點。業內人士預測，未來首套房貸利率還有1.2個百分點左右的上升空間。首套房貸利率上浮空間不大數據顯示，11月份廣州首套房貸款平均利率為為5.32%，相當于基準1.086倍；二套房貸款平均利率為5.66%，比上月上升0.08個百分點。四大行方面首套房利率均是基準利率上浮5%，二套房上浮15%。興業、招行、民生等23家銀行首套房利率上浮5%到20%不等，二套房利率上浮10&到20%不等。同期，全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。監測數據顯示，11月北上廣深一線城市處于4.94%~5.43%的區間，北京首套房貸款平均利率為5.27%、廣州為5.32%、深圳為5.43%、上海為4.94%。其中上海、北京、廣州較上月小幅波動，深圳小幅上升。一線城市首套利率平均值為5.24%。廣發銀行一位分析師對信息時報記者表示，首套房貸款利率已處于高位，但受到外圍市場的影響，房貸利率上調的可能性仍然存在，但上浮空間已經不大。兩因素影響利率上調監測數據顯示，全國房貸利率已連續10個月上升，11月共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家銀行分（支）行。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍認為，一旦房地產調控政策整體收緊，必然會帶動房貸利率上升。另一方面是金融機構資金成本影響，當前金融機構整體資金成本不斷攀升，無論是同業存款利率，還是銀行理財產品收益率，或者銀行吸收存款的成本，都處于明顯上升趨勢，金融機構必然會提高房貸利率。廣發銀行的分析師同時告訴記者，明年1月，隨著新一年貸款配額釋放，銀行貸款額度壓力將得到一定程度緩解。同時如房地產市場上漲勢頭得到有效抑制，銀行受理的房貸業務量下滑，各家銀行房貸的緊張程度會有所緩解。據記者了解，目前廣州地區房貸放款時間大約一個月時間左右，具體視客戶資料齊備程度來看。民生銀行廣州分行一位客戶經理表示，放款時間較久是目前部分一手樓按揭貸款客戶因為無法及時提供網簽合同而放款暫緩，部分二手房按揭貸款客戶因沒有按時過戶、提供放款資料而放款時間被拉長。

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