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　A5創業項目春季招商好項目招代理無憂　　最近，長租公寓火了。　　除了市場上現存的窩趣、樂乎、匠寓等自品牌長租公寓，碧桂園、萬科、龍湖等國內排名前30位的房地產商，有1/3以上布局長租公寓，長租公寓火熱可見一斑。　　租房市場百花齊放　　實際上，火的不只長租公寓，而是整個租房市場。　　在我國，較高的住房自有率和流動人口數量，為租房市場帶來無限挖掘的可能性，租房需求的高增長率就是最好證明。來自58集團的數據，2017年全國租房需求同比增長57%，其中第四季度租房需求同比增長71%。　　哪里有需求，哪里就有市場。　　十九大報告提出，房子不是用來炒的，而是用來住的，奠定了房地產市場的發展基調：租購并舉。市場上居高不下的房價，打碎了很多人的買房夢，最終買改租投身租房市場，尤以90后為代表，成為不買房的一代。而他們，也成為租賃市場的主力軍。　　租賃市場的需求端有了，供給端蓄勢待發。　　持續多年的炒房熱，造就大量閑置房源，不少用戶選擇靠收取租金賺收益。在二手房交易不景氣的今天，租房成為中介樂此不疲的新動力。也有部分不甘現狀的中介轉型推長租公寓，例如鏈家的自如公寓。　　閑置房源流入租房市場，不單以長租形式呈現。五年前，Airbnb模式引入中國，位列第一梯隊的途家和木鳥短租就是國內出現的第一批短租平臺。近年來，隨著共享理念深入人心，短租民宿發展如日中天。收益好的短租房東更是月入過萬，在木鳥短租平臺上收入最高房東半年收入38萬元。短租成為閑置房源的好歸處，短租房東的職業令人艷羨。　　公開數據顯示，中國現有閑置房源近7000萬套，為租房市場提供了充足的房源。背靠海量房源的租房市場，業態成熟的中介、短租民宿、長租公寓爭妍斗艷，百花齊放，好不熱鬧。　　租房市場空白點顯現中長租呼之欲出　　除了需求旺盛的長租和短租，租房市場上還存在一批有臨時住宿需求的人。他們在異地求職、求醫、求學及差旅過程中，由于各種不確定因素，租住時長大多在1個月以上，租房過程中普遍存在中介費用高、找房時間長、房間設施差等各類問題，租房成為一大難題。　　市場經濟下，機會總是留給有準備的人。　　誰能率先發現空白點，誰就能搶占先機。　　木鳥短租成為了吃螃蟹的第一人。　　根據后臺反饋的數據，木鳥短租敏銳覺察到用戶新需求。租住時長在15天以上的訂單相較去年同期增長10%，其中租住一個月以上的用戶更是翻倍增長。來自鳳凰科技的消息，木鳥短租推出中長租功能，填補了市場需求空白，也為租房市場打開一扇新大門。　　之前出差都發愁，只租一個月的房子太難找，后來聽朋友介紹木鳥短租的新業務，抱著試試看的態度訂了一間，不僅沒有中介費，房間裝修還很漂亮。之前都要自己購置床上和洗漱用品，這回直接拎包入住就行，真是不錯，最重要的是，價格還不貴。木鳥短租中長租用戶L*a在評價里寫道。　　木鳥短租的中長租功能，在國內短租平臺尚屬首家。木鳥短租相關負責人表示，現在平臺已開通200個城市、20萬套房源接受中長租預訂，真正解決中長租用戶的租房尷尬，開辟短租市場新紀元。　　四大門派各有所長維穩租房江湖　　中長租的出現，成功填補了長租和短租的中間缺口。至此，四大門派聚齊，共同維穩租房江湖。　　市場上現存四種租房業態，發展時間有長有短，發展形態多種多樣，各自發展思路清晰。　　　　中介作為市場上最早出現的業態，卻險些被拍在沙灘上。高昂的中介費，房源信息魚龍混雜，加之五花八門的租房平臺帶來的沖擊，中介江湖地位不保，逐漸被邊緣化。亟待轉型的中介，要么在房源品質和服務上快速提升，要么走鏈家的路子，謀求發展新出口。　　長租公寓的出現截胡了不少中介的租房用戶，外表光鮮的長租公寓，發展問題不容忽視。不管是房企公寓、托管運營商還是長租公寓服務商，都面臨著投資金額大、回報周期長、管理成本高三大難題，為日后發展埋下隱患。近期北京的清退，自如客廳分割出租的運作短板顯露，給自如敲響警鐘。另外，長租公寓的租金普遍相對較高，收費類別繁雜且費用不低。其中，萬科泊寓和魔方公寓光每月管理費就分別高達190元及260元。高昂的管理費、受限的人群以及房間戶型，都是長租公寓發展的bug。未來，長租公寓在運營方式和盈利模式上的探索有待加強，對產品的理解和成本控制能力成為影響其未來發展的關鍵。　　與長租公寓的目標群體不同，短租主要針對出游用戶。近年來，國民消費水平提升，旅游正成為一件稀松平常的事。攜程旅游據顯示，2016年人均出游次數為3.3次，人均旅游花費3406元。消費能力最強的旅游帝一年出游20次、100多天。短租憑借海量房源、風格多樣、戶型齊全的房間、完善的設備和高性價比等無可比擬的優勢，成為更多用戶出游住宿的首選，而這也是短租發展5年長盛不衰的源泉。在解決安全和衛生的行業痛點上，國標的落地，暗示著短租行業標準化是下一步的發展重點。　　介于長租和短租之間的中長租，倚仗短租平臺的海量短租房源，房源經審核上線，真實可靠，信息透明。用戶線上咨詢交易，平臺擔保，節省時間和費用。1月起租，租期靈活，拎包入住，填補市場新需求缺口，發展前景可觀。未來需要在房源數量和分布范圍上多下功夫，讓中長租像短租一樣，隨時隨地，想租就租。　　這是一個嶄新的時代。　　政策調控、高房價、分享經濟的新理念，這些時代因素賦予租房市場新的特征，也改變著市場的發展軌跡，促使市場空間得到新的釋放。　　叢林法則下，租房市場的優勝劣汰正在殘酷卻有序地進行著，變化是市場發展的鐵律。　　放眼當下租房市場，四大門派集結，接下來將上演的爭斗大戲，誰能突圍，如何求變，值得期待。

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