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杠桿游戲發布時間：06-3019:25摘要：該出手時就出手撰文|張銀銀天氣越來越熱，但全國首套房貸利率卻持續“降溫”。據融360大數據研究院監測數據顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，相當于基準利率1.105倍，環比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP）。值得注意的是，不同城市房貸利率的調整情況卻差異明顯。具體來看，一線城市北上廣深仍有小幅下降；而二線城市房貸利率的變化則開始出現分化。在全國首套利率最低前十城市榜單中，一線城市中廣州和北京、二線城市海口都被擠出全國十低，烏魯木齊、沈陽和昆明三個城市首次入圍。廈門、上海和天津為全國最低前三，平均房貸利率分別為4.90%、4.92%和4.93%；其他7個低城市的水平也在5.30%以下。正如市場分析人士所說的，此前房貸利率隨著市場的整體寬松而適度降低，但這輪房貸利率下調基本上已經快要結束了，很多城市的房貸利率已經觸底反彈，這說明金融貸款政策的風向有所變化。近期成都、蘇州、武漢等熱點二線城市爆出首套房貸利率上浮、或銀行貸款額度緊張拉長放款時間甚至是直接停貸的消息。部分城市信貸變化可能來自于幾方面原因：一，熱點城市整體房地產市場依然較熱；其二，銀保監會郭主席在第11屆陸家嘴論壇上提出正視地方房地產金融化問題；三，臨近年中，銀行出于額度控制的原因階段性調整等。除了熱點城市的調控升級，我們認為信貸政策也是對熱點城市景氣度調控的一種補充。房貸利率持續下降也好，收緊也罷，如果你因此就認為樓市在寬松或嚴控，其實也不對。正如杠桿游戲之前分析過的，這輪調控有兩點，我覺得非常重要。第一是調控的長期性和長效機制不是說著玩的。另外一個重點就是：一個小陽春、小寬松，周期不超過6個月，基本就給你一個季度高潮。然后又收緊。看經濟需要，接下來也可能小放松，然后再小收緊。以此類推。杠桿游戲覺得，這就是樓市的小波段調控法。在這樣的波段調控中，沒有一定的資金實力和優質的標的選擇，我想是很難賺到錢的。但是希望，卻每隔幾個月給你一次。厲害。在我國投資，杠桿游戲覺得，聰明、堅韌、不貪心、懂國情一定可以賺錢。比如2015年末、2016年啟動的新一輪樓市大行情。上一輪調控完全拋棄、降息、降準、鼓勵去庫存，甚至買房就是愛國、愛實業的官方論調都出來，你說該不該進場？很多人現在被套著，是因為進場晚，被調控鎮壓住。在瘋狂時，誰都覺得永遠漲，都不信調控動真格。而之所以要房住不炒，一是因為此前炒太厲害，二是中美以及我國自己的轉型升級真的到一個節點了，總不能一直靠鋼筋混凝土維持經濟繁榮。僅回顧這10年的房地產歷史就會記得，2013-2016年的4年間，很多人，包括很多開發商沒有挺過來，甩賣、哭泣、流血離場。所以任何投資都一樣，有風險，有技術含量。任何簡單、粗暴、極端的言論，都是可疑的。何況，從人口機構，和經濟社會健康發展需要，似乎我們確實想貫徹一次房住不炒。如果真的是這樣，資金成本高、杠桿率高的投資者，確實有壓力。當然，我說的是投資，對于剛需、改善需求來說，該買得買。版權及免責聲明：本文系杠桿游戲創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初注明出處和作者，謝謝！杠桿游戲任何文章之觀點，皆為學習交流探討用，非投資建議。用戶據此進行的一切投資，請自負責任。文章如有疏漏、錯誤歡迎批評指正。

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